齋藤 敏輝 （狭い敷地でも施主の夢をかなえるプロ）
大阪で狭小住宅を得意とし、ローコストで良質の家づくりを実施する 株式会社良質住宅研究所
Q&A
住宅の建て替え費用について
質問者：大谷さん
｜年代：｜性別：｜投稿日時：2009-11-30 17:42:19
一戸建て住宅の建て替えを検討しています。
引っ越すことも検討したのですが、長く住んでいる場所に愛着もあり建て替えることにしました。
土地は30坪、建ぺい率60％、容積率200％の第二種住居地域で、前の道路は8メートル、間口は10メートルほどです。
家族構成から85平米程度の3LDK（1FがLDK、2Fは6畳程度の3部屋程度）で考えているのですが、平均的な仕様（解体コストも含める）の場合、必要な費用を教えていただけますでしょうか。
建替えに必要な費用について
2009-12-07
ご質問の内容について、投稿された内容の範囲で
お答えします。
①解体コストは、解体する建物の延べ面積・構造(木造・鉄骨・
鉄筋コンクリート造等)・階数と隣地建物に対する配慮の度合
等で、変わります。 また解体時に使っておられた家具や
電化製品を含んで処分する場合でも費用は違います。
概ね 私共で、現状している解体処分費で、概算ですが
解体延べ坪 3.5万円以上 掛かっています。
②お書きになっている延べ面積85㎡ 約26坪として
私共が今までさせて頂いた住宅で、坪43.6万で
できたケースがありますのが、延べ面積が少し小さい
ので、概算で坪単価45.0万×26坪＝1170万円が
建築工事費の目安になると思います。
ただ、仕様や設備のグレードや設計デザインによって
大きく変わりますので、一般的な仕様と云う事で
考えました。
尚 この費用には、給水の引込や塀・門などの外構工事は
含みませんが、設計監理費と一般的な電気・給排水・ガス
工事は含んでの費用です。
またこれ以外に、登記費用 (20万までと思います。)
や地盤が悪い場合の地盤改良費用が発生する場合も
あります。
以上 参考になればと、存じます。
Q&Aバックナンバー
- ご質問の件について（2010-02-12）
- 建替えに必要な費用について（2009-12-07）
