齋藤 敏輝 （狭い敷地でも施主の夢をかなえるプロ）
大阪で狭小住宅を得意とし、ローコストで良質の家づくりを実施する 株式会社良質住宅研究所
Q&A
戸建てのリノベーションについて教えてください
質問者：ケイゴウさん
｜年代：｜性別：｜投稿日時：2010-02-08 16:11:40
豊中、箕面、茨木など北摂地域で住宅取得（戸建て）を考えています。
最近はいろんな建て方があり、中古住宅を購入し、リノベーション（フルリフォーム？）などについても興味があります。
新築で考えると現在の予算では合わないのと
中古住宅購入→リノベーションだと比較的安価では、との考えもあります。
ただし情報取得手段や、どういったところに相談すればいいか分からず、
困っています。
予算は4,500～5,000万程度で考えています。
①情報取得法について
②どこに相談すれば（建築士？不動産/リフォーム系？）
③上記の予算で取得が可能か（分かるようであれば坪数など）
④注意すべきポイント
など教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願いします。
ご質問の件について
2010-02-12
①情報取得の方法については、ご希望のエリアの地元不動産
業者さんから良い物件がでた時に、直ぐ連絡してもらえる
様にしておく情報の取り方が良いと思います。
そして、その情報に際して、敏速にその物件を見に行く
ことが第1です。
できれば、その際に、私共のような住宅専門の建築士に
同行してもらうか、単独でも見に行ってもらうか、が
リノベーションを検討する場合 重要です。
②どこに相談するかですが、リノベーションとなると、リノベーション
する建物の構造の耐久性や耐震性の判断によって、改造
費のコストが、変わりますので、その事がわかる信頼できる
建築士に相談することが必要だと思います。
③気にいる物件が、いくらで購入できるかに、よって違い
ますが私共で、させて頂いた例では、21坪の古屋付(23坪)
の物件を950万円で購入して、950万円全面リノベーションした
ケースが、ありますが、具体的条件と物件でもないと、数値は
一概に言えないと思います。
④注意するポイントは、リノーベーションする方が、良いのか、建替えた
方が良いのかの判断を構造強度とやりたい内容から
冷静に判断することです。 さらに、地盤や日当たり、
水はけ、湿気もチェックする事も注意して下さい。
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