大薮 広幸 （高槻の街づくり・不動産取引のプロ）
ワイズ不動産販売株式会社
Q&A
賃貸か購入か・・・
質問者：ひろさん
｜年代：｜性別：｜投稿日時：2010-07-07 19:10:35
ご質問させていただきます。
今年結婚がきまっておりまして賃貸がいいのか、購入かで非常に悩んでおります。
不動産会社をいくつかまわったのですが売買業者様は
「家を購入することで家自体が資産になる、将来売ることができるので月々のローンを8万に設定すれば賃貸よりも将来的にはいい」
という内容のことをお聞きしました。
賃貸についてはまだ検討中で業者様は回っていません。
しかし、購買するにもとても高い買い物ですしいくつか回った不動産業者様の対応も正悪かったのでご質問させていただきました。
正直賃貸、購買のメリットデメリットがわからないので
教えていただけませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。
ベストなアドバイスにはなりませんが…。
2010-07-13
ご婚約、おめでとうございます。
大変申し訳ございませんが、ひろさんの詳しい状況、また内容等が分かりませんので、ひろさんにとってのベストなアドバイスにはならないかもしれませんが、参考にしていただければと思います。間取りは○○DK、家賃は○○万円まで、ローンは○○万円まで、一戸建てかマンションか、新築か中古か、自家用車の有無、勤務先までの距離、転勤の有無、ご実家までの距離、お子様の予定等の内容でアドバイスの仕方が変わってきますので、どうかご理解下さい。
一例として、毎月のお支払い8万円の設定の件ですが、分譲マンションご希望の場合、ローン以外に管理費、修繕積立金、駐車場代等が掛かります。さらに固定資産税（年払いですが、12ヶ月で割ると、約7,000円～10,000円）を合わせると約4万円となり、月々12万円のお支払いになってしまいます。それならローンの設定を下げてご予算変更か、一戸建てに変更か。また3～4LDKが買えるかと思いますが、新婚さんでその広さが必要かどうか。さらに120％ローン（物件価格＋諸費用）をお考えであれば、お薦めはできません。万一ご売却の場合、損する確率は大です。
確かにその不動産屋さんが言うように、少しずつでもご自分の物になっていき、購入されれば資産として残ります。実際は購入された時点でご自分の物ですが…。賃貸となりますと、払いっぱなしで毎月お金を（お家賃）を溝に捨てるようなもので、一切何も残りません。しかし賃貸は何かと動きやすく、転勤や諸事情で出なければならない場合は、最長でも1ヶ月くらいで退去できますが、持ち家となりますとそうはいきません。
賃貸専門業者さんに聞けば「借りた方が良い。」売買専門業者さんに聞けば「買った方が良い。」と偏った回答となるかと思いますので、賃貸も売買も手掛けていて、親身になってくれる地元の不動産屋さんに聞き回るのもひとつの手かと思います。
これからの生活で月々どれくらいの出費になるのか、どれくらいで生活できるのか、全然分からないかと思いますので、初めの1年～3年くらいはお安い賃貸で様子を見られて、その間に一戸建てかマンションか、また新築か中古か等を考える。ご購入はそれからでも遅くありませんよ。
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